我想买一套二手房 怎么走流程

重庆二手房买卖流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同； 3、双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验证件，审查产权，符合上市条件的，准予办理过户手续； 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单，到发证部门申领新的产权证； 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷。卖方交付房屋，并结清所有物业费。 收起

1、实地看房 这是二手房贷款中比较重要的环节，需要买卖双方、评估员及同时在场，除审核房屋是否符合贷款要求外，也会对买卖双方还款能力进行综合评估，确认无误签订“房产交易确认书” 2、签署合同 信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。 3、产权过户 双方前往房管局办理产权过户，通常3个工作日领取新证。 5、办理抵押 完成过户，资料归档可办理抵押手续。抵押手续办理成功，可获得《房产他项权证》 6、银行放款 银行发放贷款到卖家账户，申请人将契税、买卖契约提交银行归档。 收起